錢都花到哪去了？專家揭穿CPI背後真相

在生活必需品價格持續上漲的背景下，雖然房價漲勢趨緩，自住家庭仍然面臨著整體居住成本的壓力。根據最新公佈的 2026 年 1 月消費者物價指數（CPI），其年增率仍維持低檔，官方數據顯示通膨受控，但民眾普遍感到日常生活支出的壓力與統計數據之間存在差距。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，「物價體感漲得兇，CPI 年增率卻走低，難道是政府的陰謀？」他進一步解釋，近幾年全球通膨問題嚴峻，特別是在歐美地區，CPI 年增率一度高達 5%至 10%，生活成本大幅上漲讓民眾難以承受。然而，在台灣，物價控制得十分良好，整體 CPI 年增幅超過 2.5%的月份不多，最近一次的數據就只有 0.69%，在全球範圍內，台灣在物價控制方面表現優異。

面對這樣的良好統計數據，不少民眾質疑「CPI 數據是否造假」？明明生活日用品價格普遍大幅上漲，為何官方數據卻顯示不存在通膨疑慮呢？何世昌指出，數據背後有其原因。主計總處公佈的民生物資價格變動概況顯示，衣服清潔劑、麵包和豬肉的年漲幅分別超過 3%、7%，雞蛋更比去年同期大漲 18.3%，這些日常必需品價格的上漲讓民眾深刻感受到生活成本的壓力。然而，整體 CPI 年增幅不到 1%，原因在於石油、煤製品及化學材料等商品價格下跌，這些非生活必需品並非民眾每天消費的主要項目，在心理記憶中留下的印象自然較不強烈。

何世昌認為，即便物價整體表現平穩，人們的心理記憶點和共識仍是「萬物皆漲」、「薪水不漲」。在這樣的背景下，自住家庭仍然面臨著整體居住成本的壓力，即使房價漲勢趨緩，購屋族仍需精算總負擔，這也成為當前房市量縮觀望的重要因素之一。

此外，在生活必需品價格持續上升的情況下，民眾對物價上漲的感受更加深刻。即使房地產市場的其他方面有所調整，自住家庭仍然需要面對整體居住成本的壓力。因此，在購屋決策上，更多人傾向於精算總負擔，這也成為當前房市量縮觀望的重要因素之一。