台積電加碼佈局南科 數萬就業紅利 可望成為周圍善化房市最強後盾 2026/02/10 19:39 文/記者林耀文

台積電計畫於南科特定區投資 2 奈米先進製程，以及南科三期興建先進封裝廠，將為區域帶進數萬名就業人口，無疑為大南科地區房市挹注長線支撐力道。在 AI 浪潮與先進製程需求的強力推升下，台積電不僅在財報上交出漂亮成績單，更同步強化在台投資佈局。其中，台積電就計畫於南科特定區投資 2 奈米先進製程，以及南科三期興建先進封裝廠，大規模擴張預計將為區域帶進數萬名就業人口，無疑為大南科地區房市挹注長線支撐力道，緊鄰南科的善化鬧區輕豪宅市場備受矚目。根據環境部資料顯示，台積電目前已提出於南科特定區 A 區新建半導體一座廠的環評公告，並隨即於安定區舉行地方說明會，廠區基地面積約 14.6 公頃，若以單座晶圓廠投資金額約 3,000 億元推估，整體投資規模上看 9,000 億元，有供應鏈指出，廠區最快於 2026 年上半年動工、首期設備進駐預估將在明年第四季。請繼續往下閱讀...

此外，南科管理局土地出租情形顯示，台積電已於開發中的南科三期租下專 49 與專 50 兩塊土地，預期此處將興建至少 2 座 CoWoS 新廠，以及一座辦公大樓。房仲業者近期紛紛發現，南科住宅市場呈現「量縮價穩」，雖受到政策影響，成交量明顯收斂，但市場並未出現價格鬆動。尤其善化因距離園區近、具備台鐵通勤優勢與成熟生活機能，同時又有多塊新興重劃區開發，仍有穩定剛性需求支撐。市調顯示，目前善化鬧區的輕豪宅大樓房價帶站穩 4 字頭，包括淳真國際攜手璽慶王建設，在善化鬧區中山路商圈新推出「淳真年代 6」輕豪宅大樓預售案，延續重視建築細節與生活品質的理念，強調高坪效與居住舒適，採 28~43 坪、2~3 房，售價帶站 4 字頭，衛浴皆配對外開窗。鄰近興華重劃區的麗欣建設「興華苑」，坐擁嶄新街廓、成熟生活機能及科技園區地利優勢，深獲南科科技族與在地自住家庭青睞，目前實價登錄均價約每坪 43.74 萬。湘澂國際總經理謝宗澂分析指出，由於南科持續開發建設，刺激善化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。善化核心地段的中山路、中正路、三民路交會的黃金三角區域，距離南科僅數分鐘車程，是南科通勤的購屋族優選物件。不用抽 不用搶 現在用 APP 看新聞 保證天天中獎　 點我下載 APP　 按我看活動辦法

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