Joeman業配小宅成效差評 SHIPPING NEWS

Joeman 以開箱豪宅聞名，去年底卻因一則業配影片成為話題。他為台北西門町某小宅建案拍攝開箱影片，傳出價碼高達七位數。然而影片上線後三個月，該建案僅成交一戶，成效差異顯著。

Joeman 的影片中強調該建案鄰近未來台北雙子星，距離捷運站、公車站與主要道路皆很近，生活機能便利。甚至提到頂樓可「第一排看煙火」。但實際上，該小宅建案規劃地上 15 層、地下 4 層，共 30 戶住宅與 2 戶店面，主打 1 至 2 房格局，坪數約 18 至 31 坪。

Joeman 拍攝的影片中，刻意弱化建案缺點、放大優點。實際看屋者指出，現場情況與影片描述差距甚大。鄰近高架橋導致噪音問題嚴重，即使關窗仍能聽見車流聲；窗外景觀被橋體與隔壁老宅遮蔽，採光與視野不佳；鄰棟距離過近，隱私也令人擔心。

Joeman 業配的西門町小精品宅，每坪單價超過 101.9 萬元。據瞭解，該案單坪價格上百萬元，總價動輒 2,000 萬元以上，影片曝光後三個月僅賣出一戶，引發外界質疑其帶貨能力與業配影響力。

此外，Joeman 過去也曾因房產開箱惹議。去年 3 月，他開箱台中豪宅「新朗日匯」，開發商發生財務問題，未售餘屋甚至面臨法拍風險，被質疑替爭議建案業配。Joeman 澄清是應住戶邀請拍攝，且影片出現多個家電競品品牌，並非與建商合作。

2023 年 11 月，Joeman 因持有大麻研磨器等器具及約 10 公克大麻涉犯《毒品危害防制條例》，被新北地檢署以坦承犯行、持有數量不多為由，給予 1 年緩起訴處分。這也導致他一度業配、工作全丟，經過一段時間沈寂後才重新復出。

Joeman 的這次業配事件再次引發外界對於其專業性和可信度的質疑。有看屋者直言，Joeman 影片中的描述與實際情況差距甚大，認為他是過度包裝建案，造成消費者的誤導，影響了其推薦的可信度。