永康地政深耕校園 永仁高中體驗地政科技與租屋防詐

臺南市永康地政事務所主任徐福成率隊，於115年3月13日下午深入臺南市立永仁高中，舉辦「扎根校園講座」活動。本次活動由市長黃偉哲親自推動，整合教育與社區資源，聚焦高中生未來面臨的租屋、繼承等實際法律議題。活動內容涵蓋租屋定型化契約解析、登記謄本解讀、民法繼承順位說明及不動產防詐識詐教學，並透過高精度測量儀器與GIS地理資訊系統展示地政科技演進。現場透過有獎徵答與案例互動，讓學生在輕鬆氛圍中掌握與自身權益緊密相關的地政知識，有效縮小青少年與地政專業的距離，落實智慧教育與社會責任。此舉不僅提供職涯規劃參考，更深化學生對家鄉土地政策的認知，為未來成年生活奠定實務基礎。

租屋防詐與法律常識深度解析

針對即將邁入成年的學生，活動首重解決「租屋」核心挑戰。地價課專員以近期發生的「押金爭議案例」切入，深入解析租屋定型化契約關鍵條款，強調「押金不得超過二個月」及「房屋瑕疵責任歸屬」等法定規定。現場示範如何辨識契約陷阱，例如業者常以「租賃期間內免退押金」等模糊條款規避責任，並教導學生如何透過「租賃契約備查」系統查詢合法租賃資訊。登記課則從實務角度解讀「不動產登記謄本」，以永康區真實案例說明「繼承順位」與「共有土地分割」的法律程序，例如民法第1138條規定的直系血親卑親屬優先繼承權，並警示「假繼承」詐騙常見手法，如偽造身分證件申辦登記。學生小林舉手提問：「若房東捲款失聯該怎麼辦？」專員立即回應可透過「租賃契約糾紛調解」管道申訴，並現場示範手機APP線上申報流程，讓抽象法律條文轉化為可操作的防詐指南。

智慧地政科技揭密與政策趨勢應用

測量課特別揭開不動產科技面紗，現場「開箱」高精度衛星定位儀器與GIS地理資訊系統，展示地政技術從手繪地籍圖到數位化轉型的關鍵歷程。專員以永康區「台南鐵路立體化」工程為例，說明GIS如何整合土地權屬、建築物高度及交通路網資料，讓學生直觀理解「土地規劃」與「公共建設」的關聯。例如，透過GIS動態圖層，可即時顯示永康區近年房價變動趨勢與土地使用分區，並連結「網路申辦系統」演示如何線上申請不動產謄本，取代傳統跑趟地政事務所的繁複流程。更深入探討「智慧地政」如何提升公共服務，如「不動產交易即時查詢」系統能即時比對交易價格與市場均價，避免「低價交易詐騙」。學生們驚嘆於科技進步，一位參與者表示：「以前以為地政只是蓋印章，現在才知道GIS能預測社區發展，這對未來選大學系很重要。」活動同步呼應《不動產交易實價登錄》政策，解說如何透過官方平台辨識異常交易，強化學生對市場資訊的判斷力。

職涯啟航與互動教學成效深化

活動設計「地政職涯地圖」，由各業務課長結合真實案例進行有獎徵答，將專業知識轉化為生動學習體驗。登記課長以「繼承遺產爭議」案例開場，提問「若父母未留遺囑，子女如何合法繼承？」引導學生分組討論，並在答題正確時贈送「地政小百科」手冊。測量課則讓學生親手操作GIS模擬系統，設定「規劃社區公園」任務，透過拖曳地圖圖層調整綠地範圍，理解土地規劃的實際應用。現場氣氛熱烈，學生小陳笑說：「以前覺得地政是老古董，現在才知道GIS能做這麼酷的APP！」地政局長陳淑美強調，此類活動已連續三年在永康區高中推展，累計服務逾2000名學生，關鍵在於「從學生生活經驗出發」——例如租屋防詐內容直接回應學生外宿需求，繼承法律則連結家屬未來規劃。活動後問卷顯示，92%學生表示「更清楚自身權益」，85%認為「地政領域不再遙遠」。徐福成主任補充，未來將擴展至「地政職涯體驗日」，安排學生參觀地政事務所實務作業，並連結大學地政系資源，為有意從事不動產、測量或法務領域的學生鋪設發展路徑。