建商集體踩煞車推案量回疫情前低點

根據《591 新建案》的統計數據，2025 年前三季全台六都及新竹地區的新建案進場數量約為 1,073 件，戶數則約為 7.6 萬戶，這雙雙都是自疫情以來的新低紀錄。顯然，在房貸風暴與低迷買氣的夾擊之下，建商的態度已經變得更加保守，不僅暫停了土地獵取，推案策略也從以往的大規模轉向「滾動式調整」，供給量因此進一步減少。根據近六年的前三季數據顯示，疫情爆發前（2020 年）七都的進場新案約有 1,306 件，戶數為 8.9 萬戶；隨後經過疫情影響及買氣波動，供給呈現起伏狀態，直到 2024 年在資金潮與新青安政策的推波助瀾下，供給一度攀升至 9.5 萬戶、總銷價值達到 1.9 兆元的高點。如今，房市動能趨緩，供需量體逐漸回到疫情前的低點。

各縣市政府轄區也難逃房地產市場縮減的格局，特別是新竹、台南及高雄等受科技議題加持的地區，由於部分區域過去幾年房市過熱，加上投資買盤退場後供需雙雙降溫，即便在重劃區仍可見到幾個指標性的新建案，但供給水位已降至疫情以來的新低。《591 新建案》組長林哲緯指出，目前市場並非沒有看房的消費者，確實有個案能夠通過地段優勢或是推出低首付、拉長工程期等優惠方案，在不景氣中突出重圍，但整體來看，在高房價、房貸及信用管制等因素衝擊下，仍呈現「案子多、買方少」的情況。因此，建案去化速度緩慢，建商也只好延後推案或縮小規模，以期降低庫存壓力。

近年來七都前三季新案供給的變化情況如下：