全台房市量縮 十大建商保蛋黃攻商辦 北部持穩 中南部蓄勢待發

2025 年全台房市呈現量縮趨勢，總銷金額約為 5329 億元，相比前一年度減少超過 2200 億元，顯示出市場需求的大幅下降。面對這樣的局面，大建商們由攻轉守，調整戰略，主要採取兩種策略：「保蛋黃、攻商辦」。其中，北部地區的房市保持穩定，而中南部地區則蓄勢待發，有望在新的一年中迎來更多推案。

根據 591 新建案統計，2025 年十大建商依序為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹和漢皇。這些建商的總銷金額大幅下滑至 5329 億元，相比前一年度減少近 30%，創下歷史最高紀錄。此外，百億級大型案源也集中於北部都會區，顯示蛋黃區成為建商避風港。

業界預測，今年房市仍將維持現狀。北部地區可能因多項重大建設帶動而保持穩定；而在中南部地區，特別是台中的七期與南台灣的精華地段，大型品牌建商計劃推出更多新案。例如，豐邑建設在台中的「市政河南」和「七期豐邑塔」大樓案即將上市，預計將引發關注。

國城建設作為中南部唯一上榜的十大建商，今年仍持續推案，包括高雄亞灣區的商辦與住宅案，以及台南的二期「國城寳實」案。同為大型品牌建商的聯上集團，今年亦計畫推出 400 億元的大案，並鎖定北士科、台南永康等地區。

總體而言，在房市量縮的背景下，蛋黃區與成熟商圈依然具有吸引力，成為 Builders 的戰略聚焦點。隨著市場逐步回穩，預期今年各大建商將加大推案力度，以滿足自住型需求並抓住商辦市場機會。