輝達光環點亮台北房市建商搶當鄰居

台北房市在 2025 年的第四季經歷了一段低迷時期，但隨著輝達公司選址北士科發展其海外總部，這一波好消息如同一束強光，迅速點亮了當地的房地產市場。北市府與輝達正式簽約，確保輝達將於北士科設立總部，此消息不僅為房市注入了一劑強心針，還掀起了一股建商搶購鄰近建築的熱潮。

北投區由於受益於輝達進駐帶來的溢價效應，去年預售屋成交量躍居全市之首。北士科區域內老舊公寓的身價也隨著輝達總部工程的推進而上漲了超過一成，估計未來三至五年內將有約 1.5 萬名科技新貴移入該區，帶動當地住宅和商辦需求。南港地區同樣因輝達研發中心的新設立而風聲水起，例如潤泰集團在南港打造的「潤泰玉成廣場」，因其位處於輝達周邊，吸引了高層次租戶及買家關注。

潤泰集團最新推出的頂級商辦樓宇——潤泰玉成廣場，在對外開箱時便主打與輝達為鄰的優勢。該建築物的最大賣點包括使用 1.2 萬 psi 的高強度混凝土和 SD690 高拉力鋼筋，以及配備超過一萬 kW 的供電容量，這些都成為其競爭力的核心。高樓層月租金已開出每坪 3,500 元的高水平，若購入整棟大樓，價格會達到每坪 140 萬元以上，總計 250 億元。

遠雄建設也不甘示弱，斥資 27.81 億元購得鄰近潤泰玉成廣場的敦寶建設舊大樓，並計畫進行都更重建為規模超過百億的新商辦大案。根據市場預估，未來該區域新商辦單位的單價有望突破三位數。

輝達光環在北市房地產市場中產生的巨大影響力從相關數據中可見端倪。2025 年北市各行政區共計成交 3,959 件預售屋，北投區以 808 件高居榜首；受輝達進駐影響，北投區預售屋單價季度漲幅曾達到 10%～12%，並促使區域內老舊公寓價格從原本的 4 位數攀升至 5 位數，漲幅超過 16%。台北市產發局與市場研究共同預估，隨著北士科全面開發完成，將創造 5.5 萬至 6 萬個就業機會。

綜合以上分析可以看出，輝達公司的落腳不僅為該區域帶來了強烈的經濟效應，也使得周邊房地產市場異常活躍。隨著更多科技人才聚集，預計未來北市相關地區將迎來一波新的開發高潮。