台中豪宅版圖大洗牌！這一區成交佔比直逼西屯 「這原因」讓富豪甘願掏錢 2026/02/11 08:39 文/記者張瀞勻
13 期自 2024 年首案推出後，房價由 6 字頭逐步推升至 7 字頭，主力總價帶約 3,000 至 3,500 萬元。(圖/資料照)
南屯區豪宅成交佔比正快速拉近與西屯區的差距。根據實價登錄統計，比較三屯區 2020 年與 2025 年總價 4,000 萬元以上豪宅成交佔比，南屯區增幅最為明顯，從 2020 年的 2%成長至 2025 年的 7%，增加約 5 個百分點，已逼近西屯區的 8%。隨著南屯 13 期重劃區發展加速，新案開價站上 7 字頭，在地高資產族群積極進場，總價突破 4,000 萬元的豪宅成交量持續墊高，南屯逐步成為台中新一代高端住宅聚集區。在政策面上，央行針對 4,000 萬元以上住宅設有嚴格貸款限制。豪宅貸款成數自 2020 年的 6 成，陸續下修至 2021 年底的 4 成，2024 年 9 月至今更僅剩 3 成，意味購買 4,000 萬元住宅，自備款需高達 2,800 萬元。然而，即便貸款條件趨嚴，高資產族群購屋力道並未明顯退縮。比較 2020 年豪宅貸款仍為 6 成、與 2024 年貸款僅 3 成的兩個時期，三屯區 4,000 萬元以上豪宅成交佔比仍呈現成長，顯示富裕買盤對貸款成數變化並不敏感。請繼續往下閱讀...
進一步觀察 2020 年至 2025 年三屯區豪宅成交佔比，除西屯略有波動外，北屯與南屯均呈逐年上升，其中南屯成長幅度最為突出。2025 年台中市 4,000 萬元以上豪宅交易共 61 筆，其中大樓 32 筆、透天 29 筆，成交筆數達 3 筆以上的社區包括雙橡園 1617、天匯、森林道觀、順天御南苑及惠宇大其心等。從區域結構來看，南屯除單元二、單元三、八期與七期南側既有豪宅聚落外，13 期重劃區近年成為市場焦點。該區緊鄰市中心，具備雙鐵共構的大慶站、高鐵站與中山醫學院等機能，且住宅用地比例高、容積與建蔽率相對低，有利形塑低密度、高綠覆、大棟距的居住環境，吸引多家品牌建商佈局高總價產品。13 期自 2024 年首案推出後，房價由 6 字頭逐步推升至 7 字頭，主力總價帶約 3,000 至 3,500 萬元，區內指標案已出現單價近 88 萬元成交紀錄。591 房屋交易網新聞公關課主任畢務潔觀察，該區買盤以在地換屋與高資產族群為主，偏好品牌建商的三房產品；價格相對親民的個案則吸引部分外圍換屋與首購族，但非品牌建案因價格與定位不上不下，買氣相對冷清，也使首購族轉往五期或成熟商圈尋找低總價產品。不用抽 不用搶 現在用 APP 看新聞 保證天天中獎 點我下載 APP 按我看活動辦法
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