建商退100萬國稅局卻罰14萬房地合一申報常犯誤區揭密

近年來，隨著房市交易出現冷清現象，不少建商為提升房屋銷售成績，經常與購買者協商降價或是因設計變更而退款。然而，這種行為若未正確處理稅務事項，可能會引發短漏報所得的風險。根據財政部中區國稅局最新公佈的一則案例顯示，在 2024 年度出售持有期間不足兩年的房地交易申報過程中，甲君因原簽約買賣合約所載總價 1,300 萬元作為取得成本而被國稅局查獲錯誤。經審理後發現，該案件在購屋過程中曾因房屋設計變更與建商協商減款 100 萬元，並於交屋結算時將此筆退款返還。

依照房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人出售房地所申報的交易所得應以實際支付成交價額為準。甲君雖然主張僅依原合約書進行申報且未取得折讓單據，但國稅局認為，在設計變更後與建商協議減款並已完成結算退款的情況下，甲君仍需按照實際支付金額 1,200 萬元來確定取得成本。由於甲君短漏報房地交易所得 100 萬元，最終除補徵應納稅額外，還被罰了約 14 萬餘元。

中區國稅局強調，在房地交易過程中遇到價款調整、退款或折讓情況時，必須確保正確申報取得成本。如發生漏報或錯誤申報情形，建議在稽徵機關查獲前主動進行補報或更正，以免受到罰款處置。

為提升全民稅法知識，中區國稅局也呼籲消費者，在購買房地產時應注意相關細節，以避免不必要的財務損失。若民眾對於個人所得稅有更多疑問，可透過官方平台進行查詢或聯繫專人提供詳細的諮詢服務。