國泰日本不動產ETF開募低門檻搶進日本市場

國泰日本不動產 ETF 於今（19）日至 21 日展開募集，發行價為每單位 10 元，提供投資人一個低門檻的機會，進入日本不動產市場。此基金聚焦日本 REITs（Real Estate Investment Trusts），即「國泰日本不動產」（009817）。該基金經理人游凱卉指出，日本經濟正從失落 30 年的低迷中復甦，受薪資成長、溫和通膨與政策支持所推動。自 1994 年至 2020 年，日本 GDP 的年複合成長率僅為 0.7%，但在 2021 至 2024 年間預期將提升至 1.2%。即便日本央行有小幅升息，整體金融環境依然寬鬆，有利支撐不動產市場。在通膨受控的情況下，租金成長與資產價值提升的趨勢已經顯現。

游凱卉強調，日圓長期貶值已對民生與企業造成壓力。日本食品支出佔家庭總支出的比例高達 29.4%，加上農業人口持續下降以及能源和原物料高度仰賴進口，使日圓貶值進一步推升生活成本及營運費用。政府若無法承受日圓長期走弱的後果，一旦日圓進入升值循環，不僅能改善進口成本，亦將為佈局日本資產的投資人帶來潛在匯兌收益和資產價值提升的機會。

此外，隨著 AI 應用與資料中心需求的快速成長，日本在亞太地區的位置也使其具備關鍵戰略意義。統計顯示，2025 年前三季海外資金投入日本房地產金額已超越 2024 全年，黑石、KKR 等大型國際機構法人也在積極加碼商辦、飯店與租賃住宅。因此，在日圓低位及日本經濟復甦的雙重利多下，「國泰日本不動產」成為參與日本不動產市場的有效投資工具。

此基金追蹤東證 REIT 總報酬指數，投資範圍涵蓋資料中心、物流設施、優質商辦與核心零售物業。隨著全球資金對日本 REITs 市場的重視，該基金有望吸引更多的投資者關注。